شروط الخدمة

1. شروط عامة

1. تنظم هذه الشروط والأحكام (“الشروط”) لموقع net (“الموقع”) شروط وأحكام استخدام تطبيقات وخدمات الموقع، بما في ذلك الحقوق والالتزامات المتعلقة باستخدام الموقع من قبل أي مستخدم للموقع (“المستخدم”) “. الموقع الإلكتروني مملوك ومدار من قبل شركة تمنية المصادر للخدمات العقارية (“المشغل”). التي تمتلك موقع ( AqarInvest.net )
2. بالإضافة إلى هذه الشروط ، يخضع المستخدم لقواعد خصوصية الموقع المتاحة هنا https://www.AqarInvest.net/en/privacy-policy.
3. من خلال تسجيل حساب في الموقع، يؤكد المستخدم أنه قد قام بقراءة هذه الشروط بشكل كامل، وفهمها ووافق عليها.

2. متطلبات المستخدم

يمكن لمستخدم الموقع أن يكون فقط:

1. شخص طبيعي لا يقل عمره عن 18 سنة ولا تُقيّد أهليته القانونية؛
2. الشخصية الاعتبارية التي يتم تسجيلها في سجلها الوطني.
3. يمكن للشخص الاعتباري التسجيل كمستخدم للموقع الإلكتروني فقط من خلال ممثله وهو شخص طبيعي.

3. التعرف على هوية المستخدم وقواعد “اعرف عميلك”
4. عند التسجيل كمستخدم، يقوم مقدم الطلب بإدخال عنوان بريده الإلكتروني، ويختار كلمة مرور ويقدم المعلومات والمستندات الأخرى التي يطلبها موقع الويب وفقًا لتقدير مُشغل الموقع. يدرك المستخدم أن هذا البريد الإلكتروني سيستخدم من قبل المشغل كوسيلة رسمية للتواصل مع المستخدم وسيتم إرسال جميع إشعارات المشغل إلى هذا البريد الإلكتروني للمقدم عند التسجيل.
5. يجب على كل مستخدم أن يقدم إلى المشغل جميع المعلومات الضرورية والوثائق والأدلة الأخرى اللازمة للتحقق من هويته الوطنية إذا طُلب منه ذلك. قد يطلب المشغل من المستخدم تقديم نسخة إلكترونية من وثيقة الهوية الخاصة به. قد يطلب المشغل أيضًا مستندات إضافية تؤكد هوية العميل ومستندات تثبت مصدر الأموال التي قام المستخدم بتحويلها إلى المشغل. إذا رفض المستخدم تقديم المستندات المطلوبة، فيحق للمشغل إنهاء حساب المستخدم وفقًا للقسم 15.2.
6. كلمة المرور التي يختارها المستخدم هي كلمة مرور شخصية لذلك المستخدم وتستخدم فقط لتحديد هوية المستخدم عندما يقوم المستخدم بتسجيل الدخول إلى الموقع وإجراء المعاملات عبر الموقع. قد يسمح المشغل للمستخدم بالوصول إلى موقع الويب عبر حساباته في مواقع التواصل الاجتماعي مثل Google أو LinkedIn أو Facebook.
7. يتعهد المستخدم بالحفاظ على سرية كلمة المرور الخاصة به. من المفترض يكون الشخص الذي قام بتسجيل الدخول باستخدام كلمة المرور لديه تصريح، ينشأ عن القانون أو العقد، لإجراء معاملات باسم المستخدم. يمكن أن يقيد المشغل حقوق المستخدم أو يرفض اتباع تعليمات المستخدم، أو أي أمور أخرى، في حالة اعتقاد المشغل أن هناك خطورة من أن يمتلك شخص ثالث غير مصرح له كلمة مرور المستخدم.

4. حساب المستخدم
5. يمتلك كل مستخدم حسابًا شخصيًا في موقع الويب بهدف عكس رصيد الأموال التي حولها المستخدم وديعة إلى حساب مدفوعات المشغل لأغراض إنجاز الصفقات التي يتم إجراؤها أو التي سيجريها المستخدم (“الحساب”) .

2. ما لم ينص على خلاف ذلك في هذه الشروط، يحق للمستخدم سحب الرصيد الموجب الموجود في الحساب في أي وقت وبأي مبلغ عن طريق تقديم الطلب المعني إلى موقع الويب. يجب على المشغل تحويل الأموال فقط إلى نفس الشخص الذي أرسل الأموال في البداية إلى المشغل باسم المستخدم.

3. يمكن للمشغل، وفقًا لتقديره الخاص، أن يفرض قيودًا أو متطلبات على الحد الأدنى أو الأقصى المسموح به من مبالغ الأموال المودعة في الحساب.

5. طلب ​​التمويل
6. يختار المشغل ويوافق على العقار المطروح للتمويل. قد يتم طرح التمويل عبر الموقع الإلكتروني حصريًا لتمويل ، أي شراء العقارات.
7. لطلب تمويل لمشروع ما، يملأ المشغل نموذج طلب على موقع الويب (“طلب التمويل”).
8. يجب أن يحتوي طلب التمويل على البيانات التالية:

• الحد الأدنى من التمويل المستهدف.
• الحد الأقصى لهدف التمويل.
• الفترة الزمنية التي يكون خلالها طلب المحفظة ساريًا ، وهي قابلة للتمديد ؛ و
• شروط المحفظة الرئيسية المحفظة المطلوب والتي تشمل مبلغ المحفظة والعملة، بالإضافة إلى أمور أخرى.

4. سيتم نشر طلب المحفظة على الموقع الإلكتروني لجميع المستخدمين. يمكن للمشغل تخصيص فئة مخاطر لطلب المحفظة ذي الصلة وفقًا لتقديره الخاص.
5. ينتهي طلب المحفظة بدون التزام التمويل تجاه المستخدمين، إذا لم يصل تمويل طلب المحفظة على الأقل إلى الحد الأدنى لمبلغ التمويل المستهدف. أو إذا تم تمديد فترة العرض، فتبدأ من نهاية تاريخ العرض الذي تم تمديده.

6. تأكيد المعاملات على الموقع

• تعتبر جميع أنشطة المستخدم التي يتم تنفيذها على الموقع الإلكتروني بعد تسجيل الدخول إلى الموقع بمثابة موافقة المستخدم و / أو قبوله بالمعنى المقصود في القانون المعمول به. من خلال تقديم تأكيد في الموقع، يعرب المستخدم عن نيته غير القابلة للنقض بالالتزام قانونًا بالمعاملة أو الإجراء الذي تم تأكيده.
• في الحالات التي يحددها الموقع، يجب على المستخدم تأكيد صفقة أو اتفاق أو إجراء مرتبط باستخدام الموقع في شكل كتابي أو موثق.

7. إجراءات الدفع

• ينطبق إجراء المدفوعات المنصوص عليه في هذا القسم رقم (7) على جميع الصفقات والإجراءات التي تتم عبر الموقع،
• في اليوم الذي يصبح فيه الالتزام المالي للمستخدم مستحقًا (أو في الحالات المحددة في الشروط، في اليوم الذي يتم فيه الالتزام بهذا الالتزام المالي)، يجب على المستخدم كتابة شيك او ايداع بالمبلغ المتعلق بالعقارات التي تمت الموافقة عليها مسبقًا
• لا يجوز للمستخدمين أداء التزاماتهم المالية التي يدينون بها عن طريق المقاصة أو عن طريق الاقتطاع أو الاستقطاعات من المبالغ المستحقة عليه دون موافقة المشغل في شكل يمكن نسخه كتابةً.

8. التأخير في الدفع والمخالفات أخرى

إذا لم يتمكن المستخدم من الوفاء بالمبلغ المتبقي من حصة العقار الذي وافق على شرائه مبدئيًا ودفع الإيداع الأولي مقابل حصته المقترحة، فسوف يتم حظره من التعامل مع ومن استخدام المنصة وعدم التعامل معاه في صفقات اخرى.

9. الإشعارات

• يتم تسليم جميع الإشعارات المتعلقة بالموقع الإلكتروني والمتعلقة بالمستخدم عبر البريد الإلكتروني المقدم من المستخدم عند التسجيل. يتضمن هذا أي إشعارات لها عواقب قانونية.
• يجوز للمشغل، وفقًا لتقديره الخاص، إرسال إشعارات إلى المستخدم أيضًا عن طريق البريد، باستخدام معلومات الاتصال التي قدمها المستخدم عند التسجيل أو بعد تاريخ التسجيل.
• تعتبر الإشعارات التي يتم تسليمها إلى البريد الإلكتروني أو من خلاله على أنها مستلمة من قبل المرسل إليه في غضون 2 إلى 5 أيام عمل بعد إرسال الإشعار.

10. تعديلات على الشروط

يجوز للمشغل تعديل هذه الشروط من جانبه و تعتبر التعديلات سارية المفعول منذ لحظة نشرها على الموقع.

11. نقل الحقوق والالتزامات

لا يجوز للمستخدم التنازل عن الحقوق والالتزامات الناشئة عن هذه الشروط أو وثائق المستثمر أو نقلها بطريقة أخرى إلى شخص ثالث دون موافقة المشغل.

12. الرسوم والتكاليف
13. يتعهد المستخدمون بدفع الرسوم التالية إلى المشغل:

• تحميل المستثمرين رسوم الخدمات وإدارة المنصة: 1٪ (تدفع سنويًا من مبلغ الايجارات المحصله)
• الرسوم و الأتعاب الإدارية والقانونية: 2% ريال سعودي من قيمة شراء العقار (تدفع لمرة واحدة)
• رسوم إدارة العقارات المؤجرة: 6٪ (تدفع سنويًا من إيرادات الإيجار)

2. لا تشمل الرسوم المنصوص عليها في هذه المادة رقم (12) ضريبة القيمة المضافة التي تضاف إلى الرسوم إذا كان القانون يقتضي ذلك.
3. يمكن للمشغل مقاصة الرسوم والتكاليف و / أو الخسائر التي يتعين دفعها أو تعويضها للمشغل مقابل الأموال الموضحة في حساب المستخدم ذي الصلة.

13. الوضع القانوني وحدود مسؤولية المشغل
14. لا تشمل الخدمات التي يقدمها المشغل ما يلي:

أولاً: ضمان أو تأمين توافر الأموال أو الوصول إليها من قبل المستخدمين، أو ضمان أداء الالتزامات المالية للمستخدم (المستخدمين)؛

ثانيًا: تقديم استشارات استثمارية أو قانونية؛

ثالثا: إجراء معاملات عقارية أو تقديم المشورة بشأنها؛

رابعاً: تقديم خدمات الدفع بمعنى مؤسسات الدفع ومؤسسات الأموال الإلكترونية.

2. بالإضافة إلى ما هو مذكور أعلاه، يؤدي المشغل وظيفة إدارية في تنفيذ وأداء وثائق المحفظة من أجل تسهيل أداء وثائق المحفظة والتواصل بين المستخدمين. عند جمع أي مبالغ مستحقة على المشغل، يتصرف المشغل وفقًا لتقديره الخاص على أساس ما يعتبره المشغل وفقاً لخبرته في مصلحة المستخدم.
3. بالإضافة إلى أمور أخرى، المشغل غير مسؤول عما يلي:

أولاً: أداء التزامات المستخدم؛

ثانيًا: التأثير القانوني الملزم والنطاق والمحتوى والملاءمة وإنفاذ العقود والوثائق القانونية الأخرى المستخدمة في الموقع، بما في ذلك تلك المستخدمة لتنفيذ المعاملات من خلال الموقع؛

ثالثاً: الأخطاء أو الاضطرابات التي تحدث في الموقع أو التعديلات التي يتم إجراؤها في الموقع أو العواقب المترتبة على إنهاء تشغيل الموقع؛

رابعاً: صحة ودقة أي تنبؤات، بما في ذلك المؤشرات المالية والتنبؤات لأي عقار، منشورة في الموقع الإلكتروني ؛

خامساً: الظروف التي تنبع من أو تعتمد على هوية المستخدم؛

سادساً: الخسائر المتكبدة نتيجة تجسيد المخاطر المشار إليها في القسم 3.3 من هذه الشروط؛

سابعاً: الأضرار غير النقدية، أو خسارة الأرباح أو الخسائر غير المباشرة الأخرى، أو غيرها من الأضرار بخلاف سوء السلوك المتعمد.

ثامناً: يجوز للمشغل إجراء أي تغييرات في الموقع ، بما في ذلك توسيع أو تغيير أو إزالة وظائفه ، وفقًا لتقديره الخاص في أي وقت دون طلب إذن من المستخدمين أو إعطاء إشعار مسبق. من بين أمور أخرى ، يجوز للمشغل إنهاء تشغيل الموقع وفقًا لتقديره الخاص في أي وقت.

14. الالتزامات العامة للمستخدمين

• يجب على المستخدم تقييم مدى ملاءمة ومخاطر أي صفقة إذا لزم الأمر، والاستعانة بمساعدة المستشارين المتخصصين ذوي العلاقة في هذا المجال.
• يؤكد المستخدم أنه يفهم المخاطر التي ينطوي عليها استخدام موقع الويب (بما في ذلك احتمال تحقيق الربح المتوقع منه) ويتصرف فقط على مسؤوليته الخاصة.
• يتحمل المستخدم جميع التكاليف والرسوم والواجبات المصاحبة لاستخدام الموقع.

• يوافق المستخدم ويؤكد على ما يلي:
• أولاً: يجوز للمستخدم استخدام أي مسائل ومعلومات أخرى يصبح على علم بها من خلال أو أثناء استخدام الموقع أو الوصول إليه لأغراض استخدام خدمات الموقع فقط وليس لأية أغراض أخرى؛
• ثانيًا: أي معلومات مقدمة أو سيتم تقديمها إلى المشغل أو مستخدم آخر أو عبر الموقع الإلكتروني صحيحة ودقيقة؛ في تسليم الإشعارات وفي وسائل الاتصال الأخرى عبر الموقع، و يعامل المستخدم مرسلي الإخطارات باحترام.

15. إنهاء التعامل

• بناءً على طلب المستخدم، ينهي المشغل عضوية ذلك المستخدم إذا لم يكن طرفًا في أي عقد صندوق، وفي حال لم يكن لدى المستخدم المعني أي مطالبات مالية ضد أي مستخدم آخر فيما يتعلق باستخدام موقع الويب والمحتوى ذي الصلة قام المستخدم بتنفيذ جميع الالتزامات المالية التي تكبدها تجاه المشغل وأي مستخدم آخر فيما يتعلق باستخدام الموقع.
• يجوز للمشغل، وفقًا لتقديره الخاص، إنهاء حالة المستخدم أو تقييد حقوق المستخدم في أي وقت دون مبرر من خلال إبلاغ المستخدم ذي الصلة بالإجراء الموضح في القسم 13.
• عند إنهاء عضوية المستخدم، يقوم المشغل بتحويل الرصيد الإيجابي للأموال المنعكسة في حساب المستخدم إلى حساب الدفع الخاص بالمستخدم الذي قام المستخدم بتحويل الأموال منه مسبقًا إلى المشغل.
• في حال إنهاء أنشطة الموقع أو المشغل:
• أولاً: يقوم المشغل بتحويل كل مستخدم رصيده الإيجابي من الأموال المنعكس في حساب المستخدم؛

16. 16. أحكام ختامية

• مكان أداء الالتزامات الناشئة عن هذه الشروط ووثائق المحفظة هو المملكة العربية السعودية.
• تخضع هذه الشروط والظروف والإجراءات والمعاملات الأخرى المتعلقة باستخدام الموقع لقانون المملكة العربية السعودية.
• سيتم حل النزاعات بين المستخدمين أو بين المستخدم والمشغل عن طريق التفاوض. في حالة فشل المفاوضات، يتم حل هذه النزاعات في المحاكم السعودية.
• لا يجوز للمستخدمين نسخ محتوى الموقع أو تنزيله أو حفظه أو إعادة إنتاجه أو طباعته أو معالجته بأي طريقة أخرى، سواء جزئيًا أو كليًا، دون الحصول على موافقة كتابية مسبقة من المشغل. على الرغم مما سبق، يجوز للمستخدم طباعة أو حفظ محتوى موقع الويب بالقدر اللازم إذا كان المستخدم يفعل ذلك فقط للاستخدام الشخصي وبالقدر الضروري و المعقول للمستخدم لاستخدام خدمات الموقع.
• يمتنع المستخدم عن استخدام المعدات أو التطبيقات أو الحلول التقنية (بما في ذلك برامج الكمبيوتر) التي يكون هدفها أو وظيفتها استخدام الموقع بشكل أوتوماتيكي أو قراءة أو جمع أو تسجيل أو معالجة أخرى لمحتوى الموقع أو البيانات المسجلة فيه.
• الموقع متاح بلغات متعددة. في حالة الاختلاف بين النصين يعتبر النص العربي هو الصحيح.

17. الملكية الفكرية

قد يشتمل الموقع في أي وقت على نصوص ورسومات وصور وشعارات وأيقونات ومقاطع صوتية ومقاطع فيديو وتجميعات البيانات، بالإضافة إلى تخطيط صفحة موقع الويب والتعليمات البرمجية الأساسية والبرامج التي يشار إليها باسم “المحتوى”.

18. العلاقة مع الاتفاقات الأخرى

• بالإضافة إلى شروط الخدمة هذه، تنطبق سياسة الخصوصية الخاصة بنا عليك وعلى أي شخص آخر يستخدم الموقع. يشار إلى كل من شروط الخدمة وسياسة الخصوصية معًا باسم “اتفاقيات الموقع الإلكتروني”.
• هناك عدد من الوثائق الأخرى التي قد تختار الالتزام بها أثناء استخدامك للموقع. على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في الاستثمار في عقار على الموقع، فستحتاج إلى الموافقة على مجموعة من مستندات الاستثمار التي تشمل: (1) شروط وأحكام المستثمر ، (2) اتفاقية الإدارة. نشير إلى هذه الوثائق باسم “اتفاقيات الاستثمار”. تحدد اتفاقيات الاستثمار الشروط التي تحكم استثمارك في عقار على الموقع الإلكتروني وعلاقتك معنا، والشركات التابعة لنا، عندما تستثمر في عقار على موقعنا. شروط الخدمة هذه تحكم استخدامك التقني للموقع.
• ستظل اتفاقيات موقع الويب سارية عليك حتى بعد موافقتك على اتفاقيات الاستثمار. إذا كان هناك تعارض بين اتفاقيات الاستثمار التي وافقت عليها واتفاقيات الموقع، فستكون الأولوية لاتفاقيات الاستثمار.

19. إخلاء المسؤولية

باستثناء ما هو منصوص عليه صراحةً في اتفاقيات الاستثمار ، يجب أن تدرك ما يلي:

• نحن لا نقدم أي ضمان لأي نتائج محددة من الدخول في استثمار في عقار على الموقع بما في ذلك أي دخل صافي و / أو عائد رأس المال المحقق.
• قد لا تكون الاستثمارات على هذا الموقع مناسبة لجميع المستثمرين وإذا كان لديك أي شك فيما يتعلق بمدى ملاءمة الاستثمارات، يجب أن تسعى للحصول على مشورة مالية مستقلة.
• لا يُقصد بأي جزء من هذا الموقع أن يشكل استثمارًا أو مشورة بشأن ضريبة القيمة المضافة، وتقع على عاتقك مسؤولية التأكد من أنك قد اتخذت جميع العناية الواجبة اللازمة قبل القيام بالاستثمار.
• يتم توفير الموقع “كما هو” وعلى أساس “توفره”، ولا نقدم أي ضمان بأنه سيكون خاليًا من العيوب
• لا نقدم أي ضمان أو إقرار (صريحًا أو ضمنيًا) بأن الموقع الإلكتروني سوف يلبي متطلباتك، وأنه سيكون ذا جودة مرضية، وأنه سيكون مناسبًا لغرض معين، وأنه لن ينتهك حقوق الأطراف الثالثة، وأن سيكون متوافقًا مع جميع الأنظمة، أو سيكون آمنًا أو أن جميع المعلومات المقدمة ستكون دقيقة.
• نحن لا نتحمل أي مسؤولية عن أي خسارة أو ضرر مباشر أو غير مباشر، متوقع أو غير ذلك، بما في ذلك أي أضرار غير مباشرة أو تبعية أو خاصة أو نموذجية تنشأ عن استخدامك للموقع أو أي معلومات واردة فيه، إلى أقصى حد يسمح به القانون.
• أنت تستخدم موقع الويب ومحتوياته على مسؤوليتك الخاصة.
• نحن لا نتحمل أي مسؤولية عن أي تعطيل أو عدم توفر الموقع نتيجة لأسباب خارجية بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، فشل شبكة الاتصالات، انقطاع التيار الكهربائي، خلل معدات السيرفر، خلل معدات ISP (مزود خدمة الإنترنت)، الكوارث الطبيعية، الأعمال الحرب أو القيود القانونية والرقابة.