أسئلة وأجوبة

لا، لن نتقاضى منك مصاريف مقابل سحب الأموال.

بعد أن يقوم العميل بإنشاء حساب على عقار إنفست، نقوم بإتمام عملية التحقق من الهوية. هذا جزء أساسي من عملية التحقق لدينا، وهو أمر مطلوب من قبل السلطات المعنية لجميع العملاء. في حالة عدم تمكننا من إكمال التحقق من الهوية إلكترونياً، فسنطلب منك تقديم وثيقتين لتحديد الهوية.

يمكنك تتبع أداء جميع استثماراتك في قسم واجهة التحكم في ملفك التعريفي، تماماً كما لو أنك استثمرت بنفسك. من هنا يمكنك الاطلاع على التغييرات الشهرية في الأداء ومقارنة عائد كل استثمار.

مع عقار إنفست يمكنك الاختيار بين العقارات المدرجة حديثاً وفرص استثمار إعادة البيع.
• فرص العقارات المدرجة حديثاً
فرص الإدراج الجديدة هي العقارات التي نتطلع إلى امتلاكها في المستقبل القريب، مع توقع تبادل العقود في الأسابيع المقبلة. يتم تأمين الأموال لشراء هذه العقارات خلال فترة زمنية محددة.
في حالة عدم وصول العقار الجديد إلى هدفها التمويلي خلال الوقت المحدد، أو في حالة فشل الشراء لسبب ما (على سبيل المثال ، قام البائع بسحبه من السوق أو أن العقار لا يفي بمعايير العناية الواجبة الصارمة الخاصة بنا) ، فأن عقار انفست سوف تبلغ المستثمرين بذلك والغاء الاتفاقية تلقائيا.
• فرص إعادة البيع
تظهر فرص إعادة البيع على المنصة عندما يختار مستثمر آخر في عقار إنفست بيع استثماراته.
يمكن للمستثمر البائع اختيار السعر الذي يعرض فيه حصصه للبيع، لكننا سنوفر معلومات لمساعدة كل من المشترين والبائعين المحتملين للتحقق من قيمة و حالة العقار، و مساعدتهم لتحديد ما إذا كانوا يرغبون في الشراء أو البيع بسعر معين.
بالإضافة إلى ذلك ، نقدم تقديرًا محدثًا لتقييم كل عقار بشكل سنوي. يقوم المقيمون المعتمدون بإعادة تقييم جميع ممتلكاتنا بشكل منتظم. يتم الانتهاء من الفحص والتقييم المادي الشامل المعتمد للمقيم كل خمس سنوات انسجاماً مع آلية الخروج من الاستثمار المحددة بـ 5 سنوات.
ومع ذلك ، فإن قرارك هو السعر الذي تريد الشراء أو البيع به. لا تعتبر تقييماتنا المقدرة نصيحة استثمارية.

عقار انفست هي منصة للعقار التشاركي في المملكة العربية السعودية ، تتيح للمستثمرين الاطلاع على الأصول العقارية الفردية، وتنويع محفظتهم وإدارة العقاري بنقرة واحدة.
تعتبر العقارات استثماراً شائعاً، ولكن ليس من السهل الوصول إليها دائماً. هدفنا هو توفير إمكانية الوصول والبساطة والسيولة إلى هذا النوع من الأصول.
عقار إنفست يتيح لك الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية. يمكنك كسب دخل شهري من الإيجار وبيع استثمارك في سوق إعادة البيع.

عند الاستثمار، سيُطلب منك الموافقة على مجموعة من مستندات الاستثمار. هذه نماذج لكل استثمار ويمكن الاطلاع إلى نماذج المستندات من واجهة التحكم الخاصة بك على المنصة.

كما هو الحال مع شراء الممتلكات مباشرة، يتم تكبد تكاليف الشراء مثل عمولة شراء العقار وأتعاب المحامي وتكاليف مقيمي العقار والتحقق من العقار واتعاب عقار انفست. يتم تمويل هذه التكاليف من خلال المبالغ التي يتم جمعها من المستثمرين وتظهر على المنصة قبل إجراء استثمار. نقوم بإطفاء هذه التكاليف على مدى 5 سنوات، مما يعني أننا نوزع التكاليف على تلك الفترة. نقوم بتضمين المبلغ غير المطفأ ضمن التقييم المقدر للاستثمارات.

ستتولى عقار إنفست مسؤولية إدارة الشركة ذات الغرض الخاص خلال فترة الاستثمار.

سيتم تأسيس SPV من قبل شركة عقار إنفست عندما يتم الوصول إلى إجمالي مبلغ الاستثمار.

الحد الأقصى لعدد الأسهم التي يمكنك شراؤها في أي عقار هو 19,99٪ من الشركة ذات الأغراض الخاصة (SPV). إن تحديد الحد الأقصى لنسبة الملكية هو لضمان عدم امتلاك أي فرد لحصة أكبر من 20٪.

ليس من العملي أن يتم إدراج العديد من الأشخاص في سند تسجيل الأراضي في المملكة العربية السعودية، حيث أن كل عقار مدرج في عقار إنفست مملوك من قبل شركة ذات غرض خاص ("SPV") ، شركه مساهمه مغلقه في المملكة العربية السعودية، والتي يمكنك من خلالها الحصول على حصة في الأسهم. يوجد SPV مختلفة لكل عقار؛ لذلك ستعرف دائمًا أنك تستثمر في عقار معين تختاره أنت. سبب استخدام عقار إنفست لشركة SPV لهيكل صفقاته هو:
• إدارة مصاريف الممتلكات.
• الحفاظ على استقلالية كل عقار.
• تقليل المخاطر.
• الشفافية.
يتم الاحتفاظ بجميع العقارات بشكل منفصل تحت شركات ذات أغراض خاصة مختلفة، وإذا حدث شيء ما لعقار إنفست، فلن تتأثر ممتلكات واستثمارات المستخدمين.

يتم إجراء استثمارك في كل عقار من خلال شراء حصة انتفاع في أسهم في شركة مساهمة مغلقة في المملكة العربية السعودية، تم إنشاؤها خصيصاً لشراء هذا العقار بعينه.

يوفر قسم سجل الحساب معلومات عن جميع أنشطة الحساب، بما في ذلك:
• شراء الحصص.
• الرسوم.
• التحويلات المصرفية.
• الحصص المباعة.
• الأرباح الموزعة.

ستجد في قسم وثائق الاستثمار مستنداتنا القانونية القياسية:
• شروط وأحكام المستثمر
الشروط والأحكام التي تحدد أساس استثمارك في عقار مختار.
• سند ملكية العقار
• اتفاقية المستثمر
الاتفاقية التي تحدد العلاقة بين عقار انفست وبينك كمساهم مستفيد.
• اتفاقية خدمات الإدارة
الوثيقة التي بموجبها سيقوم المرشح بتعيين عقار إنفست لإدارة للعقار، ويحدد شروط وأحكام هذا التعيين.
• اتفاقية نقل الحصص لمستفيد آخر
تحتوي على موافقتك على تحويل أي عدد من الحصص المملوكة في العقار إلى مستثمر آخر في عقار إنفست.

يرجى ملاحظة أنه عند اكتمال تمويل عقار جديد ، سيظهر استثمارك في قسم الاستثمارات المعلقة. سينتقل الاستثمار إلى قسم الاستثمار الحالي عند إطلاق العقار في سوق إعادة البيع.

جميع الاستثمارات معرضة للمخاطر والعقارات ليست استثناء. نحن نوصي بتنويع محفظتك الاستثمارية في عقار إنفست عبر العديد من العقارات وأنواع العقارات لحمايتك من تقلبات السوق وغيرها من الأمور التي قد تظهر خلال الاستثمار طويل الأجل، حيث تعتمد أسعار العقارات ورسوم الإيجار على الأوضاع الاقتصادية المختلفة.

يجب عليك دفع ضريبة القيمة المضافة وفقًا للوائح القانونية في المملكة العربية السعودية. يرجى الاتصال بقسم ضريبة القيمة المضافة للحصول على معلومات مفصلة.

تأسست شركة عقار إنفست ضمن الاختصاص القضائي للمملكة العربية السعودية. نحن نتبع جميع القوانين واللوائح السارية على نشاط عقار إنفست في المملكة العربية السعودية.

الرسوم المتعلقة بالخدمات التي تقدمها عقار إنفست:
• البحث و التحقق والحصول على الصفقات العقارية ذات الدرجة الاستثمارية الجيدة ، من قبل فريق داخلي من المتخصصين في مجال العقارات.
• ضمان تأجير العقارات وإدارتها وصيانتها على مستوى عالٍ وتوزيع أرباح شهرية على المستثمرين.
• تقديم استثمار تتم إدارته من البداية إلى النهاية ، بما في ذلك إيجاد المصادر وإعداد البيانات المالية والامتثال لضريبة القيمة المضافة والالتزام بمتطلبات حماية أموال العملاء واللوائح التنظيمية.
• توفير منصة تكنولوجية تسهل إدارة الاستثمار وإعداد التقارير عبر الإنترنت.
- يتحمل المستثمرون رسوم إدارة الخدمات والأصول: 1٪ (تُدفع سنويًا من مبلغ ايجارات العقار)
- رسوم إدارة العقارات المؤجرة: 6٪ (تدفع سنويًا من إيرادات الإيجار)
- الرسوم و الأتعاب الإدارية والقانونية: 2% ريال سعودي من قيمة شراء العقار (تدفع لمرة واحدة)

جميع عقاراتنا مغطاة بالتأمين.

تتولى عقار إنفست مسؤولية إدارة العقار خلال فترة الاستثمار.

العائد الإجمالي هو - النسبة المئوية السنوية المقدرة التي يمكن أن تكسبها أموالك على أساس سنوي لا يشمل زيادة قيمة الممتلكات. ويتم حسابها على أساس عقود الإيجار المبرمة أو القادمة.
صافي العائد هو النسبة المئوية الصافية المقدرة التي يمكن أن تكسبها أموالك على أساس سنوي. بمعنى آخر: الدخل الذي يولده العقار مطروحاً منه جميع المصاريف النسبية والإطفاءات.

يمكنك بيع أسهمك ضمن قسم الاستثمار بجوار ملفك الشخصي (ستتمكن من القيام بذلك في السوق الثانوية القادمة). كما يمكنك بيع الأسهم في أي وقت والخروج من الاستثمار.

نعم. إذا كنت ترغب في بيع حصتك خلال فترة الاستثمار، فأنت بحاجة إلى القيام بذلك في السوق الثانوية (ستكون قادراً على القيام بذلك في السوق الثانوية القادمة). بمجرد شرائها من قبل المستثمرين الآخرين، سيتم بيع أسهمك و ستستلم أموالك على الفور.

عند إجراء استثمار، سيتم حساب حصتك بقسمة مبلغ الاستثمار على إجمالي مبلغ الاستثمار. سيتم تقسيم كل من دخل الإيجار الشهري وأرباح رأس المال وفقاً للحصة التي تمتلكها في الاستثمار العقاري. سيتم توزيع دخل الإيجار كل 3 أشهر، بينما سيتم توزيع مكاسب رأس المال في نهاية مدة الاستثمار أو عند الخروج من الاستثمار عبر السوق الثانوية.

يتم تقدير العائد المبين على أساس عقود حقيقية. هذا يعني أنه في معظم الأحيان يجب أن يكون الدخل كما هو محدد أو أعلى. يولي فريق عقار إنفست اهتماماً خاصاً لتأمين هذا المستوى من الدخل من العقار، وتختلف العوائد المتوقعة من استثماراتك العقارية حسب نوع العقار والمدينة التي يقع فيها العقار والوضع الحالي لسوق العقارات.

ستبدأ في تلقي إيرادات الإيجار بعد الشهر الأول بعد شراء العقار. وبعد تحصيل المبالغ المستحقة من المستأجرين

لا يتعين عليك فعل أي شيء من أجل جمع الأرباح، حيث أن ذلك يحدث ذلك تلقائياً بناءً على الاتفاقات المبرمة مع المستأجرين للعقار. يمكنك مشاهدة جميع الأرباح من ممتلكاتك ضمن ملف التعريف الخاص بك. بعد شراء الحصص، نهتم بإدارة الممتلكات ونشارك كل سجلات النفقات مع المستثمرين.

يتم تحديد مدة كل فترة تمويل ضمن فرصة الاستثمار وتختلف في كل حالة. إذا لم يتم الوصول إلى إجمالي مبلغ الاستثمار، ستتم إزالة فرصة الاستثمار من منصة عقار إنفست .

الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار المحدد في عقار إنفست يساوي 10,000 ريال سعودي. الحد الأقصى يكون 19% من قيمة العقار .

إن هدفنا هو تسهيل الاستثمار لك قدر الإمكان. أولاً، عليك أن تقوم باختيار العقار وابداء النية للشراء ثم توقيع على عقد المستثمرين ثم تقوم بايداع المبلغ في حساب الشركة التي سوف يتم تاسيسها خصيصا لتملك العقار وسوف يكون اسمك مدرج فيها.

يجب تقديم طلب دفع ضمن قسم ملف التعريف الخاص بك. نظراً لأن أمان الاستثمارات هي أولويتنا، فإننا نجري تدقيقاً أمنياً شاملاً مع كل دفعة صادرة. بعد إجراء التحقق الأمني، سيتم إرسال الأموال إلى حسابك المصرفي. و تزويدنا بشهادة من قبل البنك بالتعريف بحسابك قد تستغرق هذه العملية مدة ما بين أسبوعين إلى 3 أسابيع.

قبل أن تتمكن من تحويل الأموال إلى حسابك، يجب عليك التحقق من ملف التعريف الخاص بك. بعد ذلك، يمكنك تحرير شيك مصرفي مصدق أو الإيداع عن طريق أي من وسائل الدفع المتاحة في صفحة الإيداع.

بمجرد أن يتحقق فريق عقار إنفست من ملفك الشخصي، سنرسل لك إشعاراً بالبريد الإلكتروني لإعلامك بنجاح التحقق، ويمكنك أيضًا مشاهدته على موقعنا على الإنترنت ضمن صفحة "الملف الشخصي".

يجب التحقق من الملف الشخصي لأغراض استيفاء متطلبات "اعرف عميلك" (KYC) والبدء في إجراء استثمارات على المنصة. بمجرد التحقق من ملفك الشخصي، و ابداء النية الجادة في المشاركة و المساهمة والبدء في الاستثمار.

تتيح منصة عقار إنفست للمواطنين السعوديين المتواجدين في السوق السعودي والذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا والذين لا يوجد قيود على أهليتهم القانونية. ومن أجل البدء في مرحلة الاستثمار، عليك التحقق من حالة أهليتك القانونية.

تمنحك عقار إنفست الفرصة لتنويع استثماراتك في العقارات السكنية والتجارية في المملكة العربية السعودية في الوقت الحالي، و من ثم سننتقل إلى بلدان أخرى.

هناك طريقتان يمكن يمكن الكسب من خلالهما، وكلاهما يحدث في نفس الوقت:
1. تحصل على دخل فوري من التدفق النقدي الذي يولده العقار، والذي يتم تحويله بانتظام إلى حسابك.
2. الاستفادة من الزيادة في قيمة العقار، و تحصل على هذه الأموال مباشرة بعد بيع حصصك.

نقوم بالتدقيق على كل عقار من خلال قائمة صارمة من المعايير والمقاييس ونختار أفضلها. يتضمن التحقق من مخاطر كل عقار محتمل ما يلي:
• مؤشر السيولة للعقار - ما مدى سهولة بيع هذا العقار ، هل سيكون البيع مربحاً.
• مؤشر إخلاء العقار - ما مدى سهولة العثور على مستأجرين ؟
• النمو المتوقع للأسعار - نمو السعر المقدر للممتلكات من ذلك النوع في تلك المنطقة.