شروط وأحكام المستثمر

تحدد هذه الوثيقة الشروط والأحكام التي يمكن لعقار إنفست (وهو الاسم التجاري لشركة تنمية المصادر للخدمات العقارية “عقار إنفست”) ، بموجبها الاستثمار عبر الموقع الإلكتروني www.aqarinvest.net (“الموقع الإلكتروني”). يرجى قراءة شروط وأحكام المستثمر هذه بعناية قبل استخدام الموقع. باستخدام الموقع، فإنك توافق على الالتزام بشروط وأحكام المستثمر هذه وسياسة الخصوصية الخاصة بنا:

عقار إنفست مملوكة بالكامل لشركة تنمية المصادرللخدمات العقارية “الشركة” (رقم التسجيل 4030412049) ، وهي شركة ذات مسؤولية محدودة مسجلة في المملكة العربية السعودية ولها مكتب في 4523 شارع 112 – حي غرناطة وحدة رقم  32 الرياض 13241.

المصطلحات نحن / ملكيتنا / لنا / عقار إنفست تعني “الشركة” أو الشركات التابعة التي استثمرت بها الشركة من قبل “شركة” لامتلاك استثماراتك على وجه التحديد. المصطلحات أنت / لك تشير إلى مستخدم الموقع بغرض الاستثمار عبر الموقع (“المستثمِر”).

1. تمهيد

1.1 تقدم عقار إنفست ، من خلال الموقع الإلكتروني، معلومات عن فرص الاستثمار العقاري. من خلال استضافة الموقع، يقدم الموقع عددًا من العروض للاستثمار عن طريق الحصول على حصة في أحد الممتلكات (“استثمارات حقوق الملكية العقارية”).

1.2 تدير عقار إنفست سوقًا ثانويًا، ويجوز للمستثمرين شراء وبيع بعض العقارات للاستثمار في سوق إعادة البيع وفقًا لقواعد سوق إعادة البيع.

1.3 “عقار إنفست” عبارة عن استثمارات عقارية يتم استضافتها على الموقع الإلكتروني لمساعدة المستثمرين للحصول على استثمارات “إدراج جديد” لاتاحة فرصة استثمارية للمستثمرين أو فرص استثمار في السوق الثانوية عبر التداول في سوق إعادة البيع.

1.4 فيما يتعلق باستثمارات الحصص العقارية، سنجري جولة للمساعدة في الحصول على استثمارات ” إدراج جديد” (فيما يسمى بـ”جولة الاستثمار”) من خلال الموقع الإلكتروني والتي بموجبها نسعى إلى للحصول لحد أدنى متفق عليه مسبقًا لكل استثمار في حقوق الملكية من مستثمرين مختلفين.

 1.5 لا يحق لعقار انفست جمع اي اموال مباشرة من المستثمرين او طلب ايداع اي اموال لحساب شركة عقار انفست.  ولن يتم اخذ او ايداع اي اموال او عمولات من قبل المستثمرين الا بعد تأسيس الشركة الخاصة بالعقار المحدد التي سوف يكون المستثمرشريكا واسمه مدرج فيها.

1.6  عند توقيعك على هذه الوثيقة يعتبر ذلك التزام منك بدفع المبلغ المتفق علية قبل شراء العقاروالذي يمثل حصتك في الشركة التي سوف تملك العقار.  وسوف تلتزم بايداع المبلغ في حساب الشركة التي سوف تستحوذ على العقار والتي تعتبر احد المساهمين فيها قبل شراء العقار.

1.7 تحضر عقار إنفست ملف استثماري لكل استثمار (“ملف استثماري”). من المهم أن تقرأ ,ملف الاستثمار وتفهمه قبل القيام بالاستثمار.

1.8 إذا لم يتم الوصول إلى إجمالي الاستثمار المطلوب لغرض استثمار العقار المحدد، يتم ابلاغ المستثمرين المحتملين.

1.9 يستضيف الموقع استثمارات اصول عقارية تضم مجموعة من فئات مختلفة، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر ، العقارات السكنية والتجارية.

1.10ستقوم “عقار إنفست” بتشغيل الموقع ووفقًا لشروط وأحكام المستثمر المنصوص عليها هنا، وتستطيع استخدام الموقع والأوامر المتاحة عليه. عند قيامك بالاستثمار في ” عقار إنفست” من خلال الموقع الإلكتروني ، ستقوم عقار إنفست أيضًا بتنسيق وتوضيح عمليات الدفع وتحصيل المبالغ المستحقة من المستثمرين من خلال الموقع الإلكتروني و غير ذلك ، من أجل تحقيق إجمالي الاستثمار المطلوب (بشرط مراعاة تخفيض مبلغ الاستثمار طبقا لما نص عليه البند 5.3).

1.11 إذا كان هناك أي اختلاف ناجم عن شروط وأحكام المستثمر هذه، فسيتم توضيحها إما من خلال شروط محددة أو في ملف الاستثمار الخاص بالعقار، وستكون الأولوية لهذه الشروط والأحكام المحددة في ملف الاستثمار.

2. استثمارات حقوق الملكية العقارية:

2.1 هيكل المستثمرين المرشحين

2.1.1 من خلال الاستثمار معنا في حصص الملكية العقارية ، فإنك تحصل على أسهم (“الأسهم”) في الشركة التي سوف تمتلك العقار. سيكون كل عقار مملوكًا بشكل قانوني بنسبة 100 ٪ من قبل المستثمرين الذين سيستثمرون في الشركة التي تمتلك العقار نفسه، وسيحصل كل مستثمر على حصته بالضبط اعتمادًا على عدد الأسهم التي سيشتريها في العقار. وستكون حاملاً لحصة في الأسهم.

2.1.2 أنت توافق على استثمار الأموال مقابل نسبة مئوية من الأسهم التي تصدرها وزارة التجارة، بشرط جمع إجمالي مبلغ الاستثمار المطلوب.

2.1.3. إذا تم جمع إجمالي الاستثمار المطلوب واكتملت جولة الاستثمار (رهنا بتخفيض هذا المبلغ بموجب الفقرة 5.3) ، فستمتلك رسميًا حصة الأسهم المصادق عليها من كاتب العدل.

2.2 تجزئة الملكية القانونية والمنفعة

2.2.1 عند الشراء الناجح لأي من الحصص في العقار، يصبح المستثمرون المالك القانوني لتلك الحصص.

2.2.2 من خلال شراء الحصص في العقار، فإنك توافق على أن العقار سيكون باسم المستثمرين وأن شركة عقار إنفست التي تعمل من خلال اتفاقية المستثمرين سوف تتخذ جميع الترتيبات او الخطط والقرارات نيابة عنك فيما يتعلق بالعقار، فيما عدا الحالات التي يتم فيها التعبير عن خلاف ذلك في شروط وأحكام المستثمر هذه.

2.2.3 تعتبر هذه الشروط اساسية للتأكد من تقسيم الملكية القانونية والمنفعة لجميع المستثمرين. إن هيكل المستثمرين يسمح لهم بجني الفوائد من استثماراتهم دون الانخراط في أي من الإدارة أو الأعمال الورقية المرتبطة بها. إذا حاولت إنهاء الاتفاقية بأي شكل من الأشكال ، تحتفظ الشركة المالكة للعقار SVP بالحق في اعتبار أسهمك مؤجلة، وفي هذه الحالة، ستفقد جميع العائد من أسهمك في الشركة.

2.4 الاستحواذ على العقارات

2.4.1 سيكون إجمالي الاستثمار المطلوب هو سعر بيع العقار على النحو المتفق عليه بيننا وبين بائع العقار (“البائع”) ، المرتبط بمقيم العقارالذي نختاره، بالإضافة إلى جميع التكاليف والرسوم التي تنشأ عن عملية حيازة العقار بالإضافة إلى أي نفقات متوقعة على النحو المبين عبر الموقع الإلكتروني.

2.4.2 سوف تقوم عقار إنفست بالترتيب لإجراء مسح وتقييم يتم بواسطة مقيم معتمد.

2.4.3 ستنخرط عقار إنفست في مفاوضات ما قبل الشراء وإدراج الممتلكات على الموقع الإلكتروني ، وستقوم بالتعاقد مع محامين / وسطاء نقل آخرين لتسهيل عمليات الاستحواذ على الممتلكات.

2.4.4 كجزء من عملية الاستحواذ على الممتلكات، فإنك تقر وتوافق على أن تقوم عقار إنفست من وقت لآخر بتحويل الأموال التي تلتزم بها في استثمار ملكية محدد إلى المحامين أو إلى الأطراف الأخرى حسب الضرورة قبل التملك لتسهيل الاستحواذ على الممتلكات التي تتعلق بها جولة الاستثمار.

2.5 إدارة الممتلكات

2.5.1 ستشارك “عقار إنفست” بشكل مباشر أو من خلال شركة إدارة تابعة لطرف ثالث في إدارة استثمار حقوق الملكية الذي يقوم به جميع المستثمرين المعنيين في العقار بعد امتلاك العقار، والذي سيتضمن إدارة عمليات اتخاذ القرار المحددة في اتفاقية المستثمر (يمكن الوصول إليها عبر “مستندات الاستثمار” في واجهة التحكم بحسابك).

2.5.2 ستبرم “عقار إنفست” اتفاقية خدمات ادارة العقار مع شراء كل عقار، حيث ستؤدي جميع المهام الضرورية فيما يتعلق بإدارة العقار. يمكن الحصول على نسخة من اتفاقية خدمات ادارة العقار في قسم “مستندات الاستثمار” في واجهة التحكم معلومات حسابك.

2.6 الاستثمار في حقوق الملكية

2.6.1 من خلال اختيارك عقار للاستثمار فيه من خلال الموقع، فإنك توافق تلقائيًا على الاستثمار في حصص العقار المطروح للاستثمار و التي سيتم تملكها. سنقوم بدمج معاملتك لشراء الحصص مع مستثمرين آخرين قاموا أيضًا بشراء حصص في نفس العقار.

2.6.2 سيتم احتساب النسبة المئوية الخاصة بك من الحصص في العقار فيما يتعلق بقيمة العقار وجميع تكاليف الشراء الأخرى والتي ستنشأ عند تملك العقار. على سبيل المثال ، إذا كان إجمالي الاستثمار المطلوب هو 500,000 ريال سعودي وقمت باستثمار 50,000 ريال سعودي (بالإضافة إلى تكاليف المعاملات) ، فستحصل على 10٪ من الحصص في العقار.

3. عروض استثمار الطرف الثالث

3.1. قد تتيح عقار إنفست من وقت لآخر فرصًا للاستثمار العقاري من خلال الموقع الإلكتروني والتي يتم توفيرها وإدارتها من قبل أطراف ثالثة (“عروض الطرف الثالث”).

3.2 قد يكون لعروض الطرف الثالث شروط استثمارية ورسوم وآليات خروج تختلف عن تلك المعمول بها في عقار للاستثمار. سيتم توضيح أي اختلافات من هذا القبيل من خلال الموقع الإلكتروني في حالة الاستثمار في عرض طرف ثالث، وقد يُطلب منك قراءة وقبول شروط وأحكام محددة قبل الاستثمار في عرض طرف ثالث.

4. أهلية المستثمر

4.1 فتح حساب عقار إنفست:

4.1.1. من أجل الاستثمار في عقار موجود على عقار إنفست، يجب عليك إنشاء حساب عبر الموقع الإلكتروني.

4.1.2. بصفتك مستثمرًا، يمكنك الاستثمار عبر الموقع الإلكتروني وفقًا لشروط وأحكام المستثمر هذه.

4.1.3. بمجرد تسجيلك حساب عبر الموقع الإلكتروني، سنقوم بإجراء عمليات التحقق من الهوية باستخدام مقدمي خدمات من جهات خارجية. قد يتم إجراء مثل هذه الفحوصات بشكل فردي.

4.1.4. إن المعلومات الذي قدمتها عبر موقعنا الإلكتروني، والذي يفيد بأنك إما  مستثمر ذو خبرة” أو “مستثمر محدود الخبرة” وأن الإقرارات الأخرى التي قد تقدمها هي صحيحة ودقيقة.

4.2 إقرارات المستثمرين

4.2.1 بالإشارة إلى قبولنا لطلبك لفتح حساب لدى عقار إنفست عبر الموقع الإلكتروني، فإنك تقر لنا (وتقر بأن الإقرارات المقدمة يمكن الاعتماد عليها) على النحو المبين أدناه. يجوز لنا إلغاء اتفاقياتنا معك، وإغلاق حسابك  (المرتبطة باستكمال متطلبات التعرف على العميل وعمليات مكافحة غسيل الأموال) معنا إذا كانت إقراراتك كاذبة أو مضللة.

4.2.2. عند القيام باستثمار في عقار مدرج تحت عقار إنفست، فإنك توافق على أنك قمت بذلك بناءً على المعلومات الواردة على الموقع الإلكتروني، بما في ذلك ملف الاستثمار، إلى جانب أي معرفة مستقلة قد تكون لديك ونصائح مهنية قد تكون قد تلقيتها. لا شيء تقوم به عقار إنفست أو أي شركة تابعة لمجموعة عقار إنفست ، ولا أي شيء موجود على الموقع الإلكتروني ، يمكن تفسيره على أنه نصيحة أو توصية من جانبنا فيما يتعلق باستثمارات عقار أنفست. لديك السيطرة الكاملة والحرية لتقدير ما إذا كنت تستثمر من خلال شركة وموقع عقار انفست أم لا. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يصنف جميع العملاء كمستثمرين ذو خبرة أو مستثمرين محدودي الخبرة أو أي تصنيف آخر مدرج. وحتى تقوم بذلك، لا يوجد شيء على موقعنا يُقصد به أن يكون عرضًا يمكن قبوله.

4.2.3. عليك أن تتعهد بما يلي:

4.2.3.1. أنه يحق لك قانونًا استثمار مبلغ الاستثمار الخاص بك؛

4.2.3.2. إذا كنت شخصًا طبيعيًا ، فأنت تبلغ من العمر 18 عامًا على الأقل ، وتتمتع بعقل سليم وقادر على تحمل المسؤولية عن أفعالك بحيث يمكنك الدخول في اتفاقية ملزمة قانونًا معنا.

4.2.3.3. أنت توافق على تقديم معلومات تسجيل دقيقة ، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر تاريخ ميلادك الصحيح وبلد إقامتك وتوافق على إبلاغنا بأي تغييرات في هذه التفاصيل.

4.2.3.4. بأنك من ستقوم بتقديم تفاصيلك المتعلقة بتسجيلك.

4.2.3.5. إنك لن تودع معنا الأموال المشبوهة المتأتية من الجريمة أو محاولة غسل الأموال. لمساعدتنا في الامتثال لالتزاماتنا التنظيمية لمكافحة الجريمة وغسيل الأموال ، فإنك توافق على تزويدنا بهذه المعلومات والوثائق التي قد نطلبها للتحقق من هويتك وعنوانك. أنت تدرك أنه حتى الانتهاء من عمليات “اعرف عميلك” ومكافحة غسيل الأموال ، لن تتمكن من إيداع.

4.2.3.6. إنك لست مُفلسًا بدون تسوية، وبموجب تسوية رضائية مع الدائنين ولا تخضع لظروف أخرى مفروضة قانونًا تحد من قدرتك على الاستثمار.

4.2.3.8. تقع على عاتقك مسؤولية تحديث تفاصيل الاتصال الخاصة بك على حسابك. قد يؤدي عدم القيام بذلك إلى عدم تلقيك الإخطارات والمعلومات الهامة المتعلقة بالحساب من عقار إنفست ، بما في ذلك التغييرات التي نجريها على الشروط والأحكام الخاصة بنا.

4.3 أمان الحساب والنشاط الذي تمارسه به

4.3.1. أنت وحدك المسؤول عن أمن وسرية حسابك. كما أنك توافق على الحفاظ على سرية اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصة بك تمامًا وأنت مسؤول عن أي إساءة استخدام لكلمة المرور الخاصة بك. شريطة أن يتم تزويدنا بشكل صحيح بمعلومات الحساب المطلوبة، يحق لنا افتراض أن النشاط على حسابك تم من خلالك. يجب عليك تغيير كلمة المرور الخاصة بك بشكل منتظم وعدم الكشف عنها لأي طرف ثالث. أنت تتعهد بحماية اسم المستخدم وكلمة المرور بنفس الطريقة التي تحمي بها بطاقاتك المصرفية وأي فشل في القيام بذلك يكون على مسؤوليتك الخاصة وعلى نفقتك. إذا تمكن شخص آخر من الوصول إلى حسابك لأي سبب غير إهمالنا الجسيم، فأنت وحدك المسؤول عن جميع الأوامر في حسابك سواء تم السماح لأطراف أخرى بالوصول أم لا وأنت بموجب هذا تبرئ طرفنا من جميع التكاليف والمطالبات والنفقات والأضرار الناشئة عن استخدام أو الدخول إلى حسابك من قبل أي طرف ثالث؛

4.3.2. لن تحاول بيع أو نقل ملكية حسابك إلى أي طرف ثالث ولن تمتلك أو تحاول الحصول على حساب تم فتحه باسم طرف ثالث؛

4.3.3. لن تُقدم على سلوكيات تضع ضغطًا غير ضروري على موقعنا (على سبيل المثال من خلال التداول عالي التردد) ولا تسعى إلى التأثير بشكل غير عادل على نشاط التداول بطريقة، وفقًا لتقديرنا الخاص، تضر بنا أو بالمستثمرين الآخرين. نحن نحتفظ بالحق في حظر IP و / أو اعتراض طلبات البيانات و / أو تعليق الحسابات التي تنتهك هذا البند ؛ و

4.3.3. ستستخدم برامج الأمان وتقوم بتحديثها بانتظام لتوفير حماية أفضل ضد القرصنة والفيروسات وإساءة استخدام الكمبيوتر.

5. القيام بالاستثمار على عقار إنفست

5.1 تمتلك عقار إنفست حرية التقدير لتقليل إجمالي الاستثمار المطلوب في أي وقت إذا اعتبرت أن هذا في مصلحة المستثمرين بشكل منطقي (في حالة ، على سبيل المثال ، التفاوض على سعر بيع مخفض مع البائع).

5.2 يشترط لإتمام الاستثمار على عقار إنفست ما يلي:

5.2.1. توفر إجمالي الاستثمار المطلوب على الأقل والذي يتم جمعه خلال جولة الاستثمار (يخضع لخفض هذا المبلغ بموجب الفقرة 5.3) ؛

5.2.2. فيما يتعلق باستثمار حقوق الملكية الخاصة بالعقار، يوافق المستثمر على إدارة عقار انفست لحصص الملكية الخاصة بالعقار نيابة عنه، ويعد توقيع على شروط واحكام المسثمر موافقه على تلك الشروط وألاحكام ؛

5.2.4. لدى عقار إنفست حرية اتخاذ قرار عدم إتمام الاستحواذ على العقار (حسب الحالة) لأي سبب من الأسباب.

5.2.5. تحتفظ عقار إنفست بالحق في عدم إدراج عقار للاستثمار على الموقع الإلكتروني، ورفض طلبات الاستثمار و / أو طلبات المزايدة عبر موقعها على الإنترنت وفقًا لتقديرها الخاص.

5.2.6. لا يحق لأي مستثمر الحصول على حصة أكثر من 19.99٪ من العقار المطروح للاستثمار على عقار إنفست.

تخفيض الاستثمار

5.3 نحن نحتفظ بالحق في تطبيق سياسة التمويل الزائد فيما يتعلق بإدراج عقار جديد على الموقع، والذي نشير إليه باسم “التخفيض”. وهو عندما تتجاوز فيه التزامات المستثمر إجمالي الاستثمار المطلوب وفي مثل هذه الحالة قد يتم تخفيض التزامك على أساس تناسبي. على سبيل المثال، إذا كنت قد استثمرت 50,000 ريال سعودي حيث يبلغ إجمالي الاستثمار المطلوب 500,000 ريال سعودي ولكن إجمالي التزامات المستثمرين يبلغ 625,000 ريال سعودي، فإن استثمارك النهائي سيساوي 40.000 ريال سعودي (أي مخفضًا بنسبة 20٪).

7. التقارير الدورية وتقييم العقار

7.1 سيتم تزويدك بمعلومات عن استثمارات عقار انفست الخاص بك ، بما في ذلك الأرباح الشهرية ، وتقييم تقديري لاستثمارك في حقوق الملكية وبيانات ضريبة القيمة المضافة الدورية. ومع ذلك ، فإننا لا نقدم أي ضمانات أو تأكيدات فيما يتعلق بدقة هذه المعلومات.

7.2 كما هو مذكور في الفقرة 7.1 أعلاه ، سيتم تزويدك بتقييم تقديري لاستثمار حقوق الملكية الخاص بالعقار، والذي سيكون من احدث تقرير خاص بتقييم العقار بالإضافة إلى تكاليف الشراء غير المطفأة ناقص ضريبة القيمة المضافة المؤجلة وأي التزامات أخرى في العقار (حسب نسبة كل سهم).

7.3. أساس آخر تقييم للعقار هو كما يلي:

7.3.1. بالنسبة للإدراجات الجديدة، سيكون هذا هو سعر الشراء المقترح، والذي سيكون بدوره معززاً بفحص وتقييم مادي مستقل ومعتمد؛

7.3.2. بعد ذلك، يتم تحديث تقييم العقارات بما يتماشى مع تقييم المقيميين المعتمدين المستقلين على أساس سنوي على الأقل لجميع استثمارات حقوق الملكية في سوق إعادة البيع؛ و

7.3.3. كل خمس سنوات، يتم إجراء الفحص المادي وتقييم المقييم المعتمد لتقديم تحديث إضافي للتقييم ويشكل الأساس لحماية سياسة الخروج السنوية لمدة خمس سنوات.

8. العائد على استثماراتك

8.1 بمجرد قيامك بالاستثمار في حقوق الملكية وشراء الحصص، فإن أي توزيع يتم الإعلان عنه وفقًا لتقدير إدارة الممتلكات والذي تتلقاه من العقار سيتم دفعه لك ووضعه في حسابك، وسيكون رصيده مرئيًا لك على الموقع الإلكتروني، عبر واجهة تحكم في حسابك باسم “الأموال المتاحة”.

8.2 سيتم تقريب أي أرباح تحصل عليها إلى أقرب هللة.

8.3 مع مراعاة استكمال إجراءات معرفة العميل ومكافحة غسيل الأموال (بما في ذلك التحقق من الحساب المصرفي)، يمكنك بعد ذلك اختيار سحب الأموال في أي وقت، أو إعادة الاستثمار في عقارات أخرى للاستثمار بطريقة مماثلة كما هو محدد في شروط وأحكام المستثمر هذه.

8.4 قد تضطر إلى دفع ضريبة القيمة المضافة أو التكاليف الأخرى التي لا نفرضها نحن. يجب عليك طلب مشورة مستقلة بشأن ضريبة القيمة المضافة عند الضرورة.

9. رأس المال المعرض للمخاطرة

9.1 نود أن نلفت انتباهكم إلى المخاطر المتعلقة بالاستثمار في عقار إنفست، والتي يمكن العثور عليها على موقعنا الإلكتروني.

9.2. يرجى التأكد من أنك قد قرأت وفهمت المخاطر المطبقة على استثمارات عقار إنفست قبل القيام باستثمارك.

9.3 يمكن أن تنخفض قيمة استثمار عقار انفست الخاص بك أو ترتفع. الأداء السابق ليس مؤشرًا موثوقًا على الأداء المستقبلي. توقعات الأداء المستقبلي إن وُجدت، ليست مؤشرًا موثوقًا للأداء المستقبلي؛ لا تُعتبر ضمانات وهي قابلة للتغيير. قد يكون العائد على رأس المال أقل من المتوقع. قد يكون إجمالي الإيجار وأرباح الحصص ونمو رأس المال أقل من المتوقع.

9.4 لا تقدم عقار إنفست المشورة الخاصة بضريبة القيمة المضافة أو مشورة استثمارية وأي معلومات مقدمة هي لأغراض إعلامية ويتم توفيرها لمساعدتك في اتخاذ قراراتك المستنيرة. لا تشكل مثل هذه المعلومات توصية للاستثمار في عقار معين. يُنصح المستثمرون بالتعرف على ضريبة القيمة المضافة المناسبة أو المشورة الاستثمارية عند الضرورة.

10. سوق إعادة البيع لشركة عقار انفست

10.1. ليست كل الإدراجات الجديدة قابلة للتداول في سوق إعادة البيع. يرجى الرجوع إلى ملف الاستثمار للتأكد مما إذا كان الإدراج الجديد سيكون قابلاً للتداول في سوق إعادة البيع.

10.2. تحتفظ عقار إنفست وفقًا لتقديرها الخاص بالحق في تعليق تداول أي استثمار في سوق إعادة البيع على عقار إنفست. يجوز لعقار إنفست تعليق التداول لأي عدد من الأسباب، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر، التحقيق في قضايا إدارة الممتلكات أو عند الإعلان عن معلومات تؤثر على السعر.

11. خدمات العملاء المتميزة

11.1. تقدم عقار إنفست خدمات مخصصة لعملائها المتميزين. “العميل المميز” هو أي شخص يبلغ صافي استثمارته 500,000 ريال سعودي أو أكثر على الموقع. يخضع التأهل للمشاركة كعميل متميز لتقدير عقار إنفست بالكامل.

11.2. بالإضافة للعديد من الخدمات والمزايا الأخرى، يمكن للعملاء المميزين أن يحصلوا على “حق الدخول المبكر” إلى استثمارات عقار إنفست لفترة من الوقت تسبق إطلاق عقار للاستثمار على الموقع الإلكتروني.

11.3. يمكن الحصول على مزيد من المعلومات حول خدمات العملاء المتميزين الخاصة بنا على الموقع الإلكتروني.

12. حقوق الإلغاء

12.1. يمكنك ممارسة حقك في الانسحاب من عقار للاستثمار في مرحلة الإدراج الجديد خلال فترة 7 ايام التي تلي قرارك بالاستثمار عن طريق الاتصال بنا على الرقم 0555033976 خلال ساعات العمل.

12.2. إذا مارست حقوق الإلغاء الخاصة بك وفقًا للفقرة 12.1 أعلاه ، فيحق لك سحب مبلغ الاستثمار من حسابك رهناً بإكمال إجراءات التعرف على العميل وعمليات مكافحة غسيل الأموال.

12.3. إذا مارست حقوق الإلغاء الخاصة بك وفقًا للفقرة 12.1 أعلاه ، فلن يحق لك الحصول على أي مزايا ترويجية تنطبق تلقائياً على الاستثمار الذي تنسحب منه.

12.4. ليس لديك الحق في إلغاء استثمارك في الظروف التي تحصل فيها على حصصك في استثمار عقار إنفست.

13. أحكام تحويل الأموال

13.1. يحق لك تحويل أموالك الموجودة لدى عقار انفست بالطرق التالية فقط:

13.1.1. عند موتك لا قدر الله.

13.1.2. وفقًا لتقديرنا الخاص، مع مراعاة إكمال إجراءات التعرف على العميل وعمليات مكافحة غسيل الأموال، لزوجك / زوجتك أو أي فرد آخر من أفراد الأسرة بما يتماشى مع المتطلبات التي قد نطلبها من وقت لآخر ؛

13.1.3. عن طريق البيع في سوق إعادة البيع، ويمكن الاطلاع على تفاصيله على الموقع الإلكتروني؛

13.1.4. وفقًا لأية شروط وأحكام سارية خاصة باستثمار عقار إنفست معين والتي قد يتم إبلاغك بها من وقت لآخر.

14. آلية الخروج من الاستثمار

14.1. ما لم يتم إبلاغك بخلاف ذلك في ملف الاستثمار، يمكنك الخروج من عقار انفست الخاص بك عبر سوق إعادة البيع.

14.2. يمكنك الخروج من استثمار عقار إنفست الخاص بك وفقًا لأحكام التحويل المنصوص عليها في الفقرة 13 أعلاه.

14.3. مبيعات الأصول: من وقت لآخر ، قد تقترح عقار إنفست على المستثمرين فرصة بيع حقوق ملكية العقار وتحقيق عائد رأسمالي (“بيع الأصول”). ستعلق عقار إنفست التداول في الاستثمار في الحصص العقارية المقترح ، وستتم دعوة المستثمرين للتصويت إما لبيع أو الاستمرار في الاستثمار في الحصص العقارية. بعد الانتهاء من عملية التصويت ، ستقوم عقار إنفست إما باستئناف التداول فيما يتعلق باستثمار حقوق الملكية أو البدء في عملية البيع.

14.4. سيتم إرسال التفاصيل المتعلقة بعملية بيع الأصول إلى المستثمرين المعنيين من قبل عقار إنفست في وقت تقديم عرض بيع الأصول، بما في ذلك آلية تصويت المساهمين.

15. الإنهاء والتغيير

15.1. لا يوجد حد أدنى لمدة هذه الاتفاقية وسيتم إنهاء هذه الاتفاقية فقط في إحدى الحالات التالية:

15.1.1. إذا سحبت أموالك من حسابك وأغلقت حسابك معنا، وفي هذه الحالة نحتفظ بالحق في الاحتفاظ ببيانات معينة للامتثال لالتزاماتنا التنظيمية ؛ أو

15.1.2. في أي وقت آخر تقرره عقار إنفست.

15.2. قد نقوم بتحديث شروط وأحكام المستثمر هذه من وقت لآخر لتعكس أي تغييرات في القانون أو تشغيل الموقع أو لأي سبب منطقي آخر، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر التغييرات على عروضنا أو الرسوم.

15.3. إذا قمنا بتحديث شروط وأحكام المستثمر هذه، فسنبلغك في أقرب وقت ممكن سواء عن طريق البريد الإلكتروني أو بطريقة بديلة مثل التحميل على الموقع. سنسعى لتزويدك بإشعار مسبق بأي تغييرات من أجل منحك الفرصة لمراجعة هذه التغييرات. رغم ذلك، يرجى ملاحظة أن بعض التغييرات بما في ذلك التغييرات التي تتناول عروضنا الجديدة أو التغييرات التي تم إجراؤها لأسباب قانونية أو تنظيمية، قد تكون سارية على الفور.

15.4. من خلال الاستمرار في استخدام موقعنا الإلكتروني و / أو خدماتنا ، سيتم اعتبارك موافقًا على شروط وأحكام المستثمر المحدثة.

15.5. إذا كان هناك تعارض بين أي من إصدارات شروط وأحكام المستثمر التي وافقت عليها ، أو اعتبرت انك موافقًا عليها ، فستكون الأولوية لأحدث نسخة ما لم يُنص صراحة على خلاف ذلك.

16. رسوم عقار إنفست

16.1. سيتم إدراج تفاصيل التكاليف والرسوم المتوقعة عند شراء استثمار حقوق الملكية في ملف الاستثمار. إذا كان هناك أي تباين بين الرسوم المنصوص عليها في شروط وأحكام المستثمر هذه والرسوم المنصوص عليها في ملف الاستثمار، فإن ملف الاستثمار هي التي سيتم تطبيقها.

16.2. سيتم تقريب رسوم المعاملات إلى أقرب هللة.

16.3. رسوم الإدراج الجديد: ستفرض عقار إنفست على المستثمرين رسوم معاملات 2٪ على الاستثمارات في الإدراجات الجديدة (“رسوم إدراج جديد”). يتم احتساب رسوم المعاملة 2٪ على أنها 2٪ من قيمة مبلغ الاستثمار الذي قام به المستثمر في استثمارات عقار إنفست.

16.4. رسوم سوق إعادة البيع: ستفرض عقار إنفست على المستثمرين رسوم معاملات 2٪ على استثمارات إعادة البيع في السوق (“رسوم سوق إعادة البيع”). إن نسبة المعاملة هي 2٪ تحتسب على أنها 2٪ من قيمة مبلغ الاستثمار الذي استثمره المستثمر في استثمارات عقار إنفست عبر سوق إعادة البيع.

16.5. أي استثمارات في سوق إعادة البيع يتم إجراؤها من قبل أو نيابة عن المستثمرين الذين يستخدمون برنامج عقار إنفست التقديري أو خدمات خطط الاستثمار تفرض عليها رسوم سوق إعادة البيع.

17. تحديد المسؤولية

17.1. أنت تقر وتوافق على أن الموقع يعمل كمنصة تهدف إلى تسهيل الاستثمار في عقار إنفست ولا يقدم توصيات. لذلك نحن لا نقدم أي ضمانات ولا نتحمل أي مسؤولية فيما يتعلق بأداء أي من عقارات الاستثمار المتاحة عبر الموقع.

17.2. أنت تقر بأننا لن نكون مسؤولين تجاهك عن أي خسارة أو تكاليف أو نفقات ، مالية أو غير ذلك ، تتكبدها نتيجة استخدام الموقع ، باستثناء ما هو منصوص عليه صراحة في شروط وأحكام المستثمر هذه.

17.3. سوف نتوخى الحرص و الحذر في تقييم وتعيين الأوصياء والمُعرفين والأطراف المقابلة والوكلاء والأطراف الثالثة الأخرى. نحن نقبل المسؤولية عن أي خسارة أو أضرار أو تكاليف تتكبدها فقط عندما تنشأ عن إهمالنا أو تقصيرنا المتعمد أو الاحتيال في تقييم أو تعيين هؤلاء الأشخاص. لن نكون مسؤولين في أي ظرف آخر عن تصرفات أي من هذه الأطراف الثالثة.

17.4. لن تتجاوز مسؤوليتنا تجاهك بموجب هذه الفقرة 17 المبلغ الذي دفعته مقابل استثمارك في عقار انفست الخاص بك والذي تتعلق به هذه الخسارة أو التكاليف أو النفقات.

17.5. لا تؤثر هذه الفقرة 17 على مسؤوليتنا عن الوفاة أو الإصابة الشخصية الناشئة عن إهمالنا، ولا مسؤوليتنا عن الاحتيال، والتي لا يمكن استبعاد أو تقييد أي منهما بموجب قانون المملكة العربية السعودية.

17.6. ستكون مسؤولاً تجاهنا عن أي تكلفة أو مصاريف أو خسارة أو أي ضرر نتكبده الناشئة عن خرقك لشروط وأحكام المستثمر هذه و / أو إهمالك أو تقصير متعمد أو تزوير.

18. أحكام الشكاوى والتعويضات

18.1. إذا كان لديك أي شكاوى بخصوص خدمتنا ، يجب أن ترسل إلينا شكواك كتابيًا ، مع توضيح التفاصيل المتعلقة بها، إلى المكتب المسجل لشركة عقار إنفست أو عبر البريد الإلكتروني على support@aqarinvest.net.

18.2. ستنظر إدارتنا العليا في كل شكوى وتحقق فيها بعناية وسرعة. سنهدف إلى تزويدك برد نهائي أو رد مكتوب يوضح سبب عدم قدرتنا على الرد النهائي ، في غضون 14 يومًا من استلام شكواك ، وبحد أقصى لا يتجاوز 4 أسابيع.

19. شروط عامة

19.1. إذا إهمالنا في الإصرار على أدائك المقيد حسب شروط وأحكام المستثمر هذه أو إذا أهملنا في المطالبة بأي من حقوقنا أو تعويضاتنا التي يحق لنا الحصول عليها بموجب شروط وأحكام المستثمر هذه ، أو أي مستند آخر مشار إليه هنا ، فلن يعتبر ذلك تنازلاً عن هذه الحقوق أو التعويضات ولن يعفيك من التزاماتك بموجب هذه الشروط والأحكام.

19.2. لا يجوز لأي تنازل كامل أو جزئي عن أي حق أو تعويض من هذا القبيل أن يقيدنا في ممارسة هذا الحق أو التعويض، أو أي حق أو تعويض آخر، في المستقبل.

19.3. إذا تبين أن أي من شروط وأحكام المستثمر هذه أو أي أحكام في أي مستند آخر وارد كجزء من علاقتك بنا من قبل السلطة المختصة على أنه غير صالح أو غير قانوني أو غير قابل للتنفيذ، إلى أي حد، فسيتم إلغاء هذا الشرط من شروط وأحكام المستثمر المتبقية والتي ستظل سارية، إلى الحد الذي يسمح به قانون المملكة العربية السعودية.

19.4. لا يوجد في شروط وأحكام المستثمر هذه ما يقصد منه أو سيتم استخدامه لتأسيس أي شراكة أو مشروع مشترك بين الأطراف، ولا يخول لأي طرف تقديم أي التزامات لصالح أو نيابة عن أي طرف آخر.

19.5. يجب أن تحصل على المشورة اللازمة المتعلقة بضريبة القيمة المضافة الخاصة بك. لا يوجد أي ضمان أو تمثيل فيما يتعلق بوضعك الضريبي، والذي سيطبق عليك بعد إجراء أي استثمار في عقار إنفست.

19.6. يجب أن يكون أي إشعار أو اتصال آخر يتم تقديمه إلى أي من الطرفين فيما يتعلق بهذا العقد مكتوبًا ويتم تسليمه يدويًا أو يتم إرساله عن طريق البريد  السريع المدفوع مسبقًا من الدرجة الأولى (أو خدمة التوصيل في اليوم التالي المكافئة) على عنوانه المسجل (إذا كانت شركة) أو مكان العمل الرئيسي أو عنوان السكن (إذا كان فردًا)، أو يتم إرساله عبر البريد الإلكتروني إلى عنوان البريد الإلكتروني الذي تم إعطاؤه للطرف الآخر وفقًا لهذا العقد. عنوان البريد الإلكتروني الخاص بنا لخدمة الإشعارات هو support@aqarinvest.net. سيتم اعتبار أي إشعار أو اتصال آخر قد تم استلامه إذا تم تسليمه يدويًا، عند التوقيع على إيصال التسليم أو في وقت ترك الإشعار على العنوان الصحيح، أو إذا تم إرساله عبر البريد الإلكتروني ، في الساعة 9:00 صباحًا في يوم العمل التالي بعد يوم من إرسالها أو إذا تم إرسالها عن طريق البريد (أو خدمة توصيل أخرى) في ثاني يوم عمل بعد الإرسال.

19.7. ستكون جميع المراسلات والتواصل بينك وبيننا باللغتين العربية اوالإنجليزية.

19.8. يخضع أي نزاع أو مطالبة تنشأ عن أو فيما يتعلق بالموقع أو موضوعه أو تشكيله لقانون المملكة العربية السعودية وستخضع مثل هذه النزاعات أو المطالبات للاختصاص القضائي غير الحصري لمحاكم المملكة العربية السعودية.

19.9. تشكل شروط وأحكام المستثمر هذه وأي وثيقة مشار إليها صراحةً فيها الاتفاقية الكاملة بيننا وتحل محل جميع المناقشات والمراسلات والمفاوضات أو الاتفاقية السابقة المتعلقة بهذا الموضوع.